삼삼엠투 사업자 등록 없이
단기 임대 등록 가능한가요?
(수수료 정산, 보증금 등)
안녕하세요
지난달 기본 상태였던 원룸을
전체 리모델링을 하였습니다.
그야말로 옛날집? 상태였던 집이었는데
기존에 있었던 자재는 완벽하게 남기지 않고
전부 올 교체하였습니다^^
게다가 마침 지역에
LPG에서 도시가스가 들어오는 시기가 겹쳐서
보일러도 도시가스 용으로 새로 교체하게 되었네요^^
리모델링 후 모습입니다.
완전 다른집이 되었네요^^
냉장고, 세탁기, 에어컨 포함입니다.
이렇게 싹 고치고 나니
새로 임차인 세입자 들여놓기가
너무 아까운거? 있죠 ㅎㅎ
이런 마음 공감 하실지는
잘 모르겠네요 ㅎㅎ;;
그리고 이 지역 원룸으로 분양이
한꺼번이 이루어지는 바람에
지금 임대 매물이 많이 나와있어서
삼삼엠투 단기임대를 알아보고 있습니다.
삼삼엠투 임대인이 되려면 사업자 등록을 내야 하는지?
세입자가 전대차로 낼 수 있는지?
삼삼엠투 플랫폼 이용 수수료는 얼마인지?
입금 정산은 어떻게 되는지 알아보아요~^^
삼삼엠투가 뭔가요?
우리나라는 제곱미터 보다 평이 훨씬 편하지요 ㅎㅎ
삼삼엠투는 33㎡ 인데 약 10평을 나타내는 말입니다^^
삼삼엠투는 주택 단기 임대용 플랫폼 어플입니다.
어플을 설치하고 회원가입을 하면 사용 가능합니다.
이미 에어비앤비 서비스를 알고 계실텐데요~
호스트가 간편하게 방을 등록하고
게스트가 계약을 신청하면
앱에서 직접 소통하는 방식을 통해
신속하고 편리하게 방을 계약할 수 있습니다.
다만 삼삼엠투와 에어비앤비의 가장 큰 차이점은
삼삼엠투는 일주일 단위로 계약을 한다는 점입니다.
삼삼엠투 계약 진행 절차?
호스트와 게스트는 삼삼엠투 앱에서
계약 진행이 가능합니다.
게스트가 승인을 요청하면
호스트가 계약을 승인합니다.
게스트의 결제 및 계약 확정이 이루어지고
게스트의 입주 및 정산금 지급이 이루어집니다.
게스트가 퇴실을 하면 보증금이 반환되며
호스트는 수수료를 제외한 정산금이
최대 10일 이내 입금이 됩니다.
삼삼엠투 사업자 등록 필수인가요?
삼삼엠투는 별도의 사업자 등록이 없이 누구나 가능합니다.
최근 에어비앤비의 법적 규제 강화로 진입 장벽이 높아지고 있습니다.
그러다보니 삼삼엠투로 많이 옮겨온 것 같기도 합니다.
방이 2개 이상이면 사업자를 내야 된다는 말이 있기도 한데
일단 삼삼엠투에서는 사업자 없이 가능하다고 되어 있습니다.
삼삼엠투 세입자(임차인)도 등록 가능한가요?
현 세입자나 임차인이 호스트가 되어
방을 내놓는 행위는 전대차라고 하는데
이때는 소유자인 임대인의 전대 동의를
사전에 받은 후에 가능하다고 되어 있습니다.
삼삼엠투 보증금은 얼마인가요?
삼삼엠투 보증금은 33만원 입니다.
고정비용으로 고시원 등의 경우에는
운영 정책에 따라 보증금을 10만원으로도
설정 가능하다고 되어 있습니다.
이 보증금은 게스트가 퇴실하면 반환됩니다.
삼삼엠투 수수료는 얼마인가요?
삼삼엠투 수수료는 보증금을
제외한 총 이용금액의 3.3% 입니다.
만약 이용 금액이 100만원이라고 한다면?
수수료는 100만원의 3.3%인 33,000원이 되는 것입니다^^
(소득세 3.3% 와 수수료가 같네요^^)
삼삼엠투 정산은 언제 입금되나요?
삼삼엠투 이용시 게스트의 임대료는
관리비 포함 선불 결제가 원칙입니다.
게스트의 일시납입니다.
정산은 게스트의 입주 확인이 되면
당일 또는 그 다음날까지
지정한 계좌로 임대료가 정산됩니다.
혹시라도 게스트의 입주 확인이 늦어지거나
입주일이 휴일이라면 정산날짜는
몇일 더 걸릴 수 있다고 하네요
삼삼엠투 약관에는 최대 임대료
정산 기한은 입주일로부터 10일입니다.
삼삼엠투 임대소득신고는 어떻게 하나요?
삼삼엠투에서는 임대 소득을
대리하여 신고하지 않습니다.
임대소득은 개인이 자진해서 신고하고
소득세를 납부하라고 되어 있습니다.
임대료에 관한 부가세 신고도 주택의 경우에는
부가세가 없는 항목으로 분류되어
별도로 부가세 신고를 하지 않아도 됩니다.
혹시 주택이 아닌경우,
호텔이나 숙박업소로 되어있는 곳, 사무용 오피스텔 등은
신고 기간과 양식에 맞춰 부가세 신고를 하셔야 합니다.
삼삼엠투 단기임대 플랫폼에 대해
알아보았습니다.
감사합니다^^
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